Как купить квартиру в Паттайе
Подберём квартиру в Паттайе под ваши цели и бюджет, поможем сравнить варианты и сопроводим покупку до получения ключей.
- 0฿стоит помощь сервиса для покупателя
- 49%предел иностранной квоты в кондоминиуме
- 8шагов от запроса до ключей
Путь покупки
Формируем запрос
Бюджет, район, цель покупки, сроки и пожелания: для жизни, аренды, перепродажи или долгого владения.
Получаете подборку
Сервис помогает отобрать 2-4 объекта под ваш сценарий покупки и показывает сильные стороны, ограничения и различия между вариантами.
Изучаете материалы
Отправляем фотографии, описание, ссылки на объекты, цены, условия оплаты и основную информацию по проектам.
Смотрите объекты
После выбора объекта партнёрское агентство организует личный просмотр: менеджер встречает вас, и вы смотрите стройку, шоу-рум или готовый комплекс, район и инфраструктуру.
Сравниваем условия
Сервис помогает сравнить локацию, планировку, ликвидность, график платежей и условия застройщика до передачи запроса партнёрам.
Согласуем детали
За счёт сотрудничества с несколькими агентствами и застройщиками можно запросить лучшие доступные лоты, первый взнос, отсрочку платежа или другие условия.
Бронь и договор
Если объект подходит, партнёрское агентство фиксирует квартиру, цену, депозит, график платежей и условия в официальных документах.
Оформление и ключи
Партнёрское агентство сопровождает оплату, приёмку, регистрацию собственности, документы и передачу ключей.
Сервис бесплатен для покупателя
Цена квартиры для вас не растёт из-за обращения через сервис. В большинстве случаев комиссию партнёрскому агентству платит застройщик, а цена остаётся такой же, как при прямом обращении.
Мы сотрудничаем с несколькими агентствами и застройщиками и можем направить вас туда, где по выбранному объекту доступны лучшие условия, бонусы или скидки.
Формат владения
Перед бронированием выбираем формат владения квартирой.
Иностранец может оформить квартиру в кондоминиуме в собственность на своё имя, если доступна иностранная квота. Совокупная площадь квартир в иностранной собственности не должна превышать 49% общей площади всех квартир в кондоминиуме. Свободную квоту по выбранному объекту проверяет партнёрское агентство до бронирования.
Тайская квота не означает прямую собственность иностранного покупателя. Возможные способы оформления зависят от конкретной сделки и требуют проверки независимым лицензированным тайским юристом. Сервис не рекомендует номинальные структуры или компании, созданные только для владения недвижимостью.
Дома и виллы с участком
Для таких объектов нужна отдельная юридическая проверка. По общему правилу прямое владение землёй иностранцем ограничено. Не используйте номинальные структуры или компании, созданные только для обхода ограничений.
Покупка как инвестиция
Квартиру в Паттайе покупают для перепродажи, для аренды или просто для жизни у моря. Цель стоит понять заранее: квартира для себя и квартира для инвестиций часто оказываются разными объектами.
Купить на строительстве и продать дороже
Многие покупают квартиры на этапе строительства: цена входа обычно ниже, платежи идут поэтапно, а после сдачи проекта объект можно продать или оставить под аренду.
Copacabana Beach Jomtien строилась с 2018 по 2022 год. На старте небольшие квартиры стоили примерно 3,5–3,8 млн бат, а после завершения похожие квартиры на хороших этажах начали продаваться примерно за 4,5–5 млн бат и выше.
Купить квартиру под аренду
Квартиры стоимостью около 2–3 млн бат в Паттайе часто сдаются примерно за 12–17 тысяч бат в месяц. Итог зависит от комплекса, ремонта, этажа, вида, локации и правил самого кондоминиума.
После покупки квартиру можно передать в управление партнёрской команде: поиск арендаторов, контроль оплат, уборка, обслуживание, проверка состояния квартиры и решение бытовых вопросов. По отдельным объектам партнёры могут предлагать бонусы на первый год управления.
Купить квартиру для себя
Квартира для жизни у моря: пальмы, тёплый климат, бассейн, инфраструктура рядом и понятный быт в Паттайе. Для многих это уже само по себе меняет качество жизни.
При этом хорошая недвижимость у моря обычно остаётся более ликвидной. Такую квартиру можно продать в будущем, сдавать в аренду или передать по наследству, если заранее правильно оформить собственность и документы.
Как считаем доходность
Не обещаем доходность заранее. Сначала выбираем конкретную квартиру, затем через партнёров уточняем цену, график платежей, иностранную квоту, будущие расходы, правила аренды в комплексе и документы. Для квартиры заранее проверяется доступная квота и порядок регистрации права собственности.
Управление недвижимостью
Если вы не планируете постоянно быть в Паттайе, квартиру можно передать в управление партнёрской команде. Партнёры берут на себя аренду, контроль состояния и бытовые вопросы, чтобы недвижимость оставалась под присмотром, даже когда владелец в другой стране.
Управление оформляется по договору
В договоре фиксируются обязанности сторон, порядок сдачи квартиры, коммуникация с арендатором, контроль объекта и условия обслуживания. Процесс прозрачный: владелец понимает, кто отвечает за квартиру и что происходит с объектом.
Для владельца за границей
Квартира не остаётся без внимания: партнёры находятся в Паттайе, могут проверить объект на месте, решить текущий вопрос и подготовить квартиру к следующему заселению.
Вопросы перед покупкой
Коротко о правах, расходах, дистанционной покупке и сопровождении сделки.
Да. Иностранец может оформить квартиру в собственность, если в выбранном проекте есть свободная иностранная квота. Мы сотрудничаем с проверенными агентствами, которые заранее проверяют документы и возможность оформления, поэтому вам не придётся разбираться в юридических нюансах самостоятельно.
По закону иностранцы могут владеть не более чем 49% квартир в одном кондоминиуме. Наличие свободной квоты по выбранному объекту проверяет партнёрское агентство ещё до бронирования, чтобы вы не столкнулись с неприятными сюрпризами во время сделки.
Помимо стоимости квартиры могут быть регистрационные сборы, обслуживание комплекса и другие обязательные платежи. Мы помогаем заранее запросить расчёт полной стоимости сделки у партнёров, чтобы вы понимали все расходы ещё до принятия решения.
Да. Если вы находитесь в другой стране, большинство сделок можно провести дистанционно. После выбора квартиры мы передаём запрос проверенному агентству, которое организует процесс и сопровождает оформление документов.
Во многих новостройках доступны рассрочки от застройщика, а условия зависят от конкретного проекта. Сервис помогает сравнить варианты, а партнёрское агентство уточняет актуальные условия оплаты по выбранному объекту.
Да. Многие покупатели приобретают недвижимость именно для получения дохода от аренды. Мы подскажем, какие объекты лучше подходят для этой цели, и при необходимости соединим вас с партнёрами, которые занимаются управлением квартирой.
Доходность зависит от района, проекта, стоимости квартиры и спроса на аренду. Вместо обещаний «доходности до 15%» мы показываем понятные ориентиры и помогаем запросить у партнёров расчёты по конкретному объекту.
Да. Но скорость и цена продажи зависят от ликвидности конкретного объекта. Поэтому сервис помогает смотреть на квартиру не только через сегодняшнюю задачу, но и с учётом её будущей привлекательности для покупателей.
Нет. Для вас стоимость квартиры не становится выше из-за обращения через сервис. Мы сотрудничаем с несколькими агентствами и застройщиками, поэтому можем направить вас туда, где по выбранному объекту доступны лучшие условия, бонусы или скидки. Дальше проверку документов, переговоры, оформление и сопровождение сделки берёт на себя партнёрское агентство.
Информация носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Правила оформления недвижимости в Таиланде зависят от типа объекта и обстоятельств сделки. Перед бронированием и оплатой проконсультируйтесь с независимым лицензированным тайским юристом.
Подберём квартиру под вашу цель
Ответьте на несколько вопросов — отберём 2–4 объекта под ваш бюджет и проверим актуальные цены, наличие и квоту.
Написать в Telegram